租房手记:找房30天 我看到一个撕裂的世界

  3月1日,北京正式开始实施号称“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

  这次新规的规范对象是主要托管中介、长租公寓和二房东,内容集中在对“资金池”的监管上,包括:

  押金需打入官方专用账户托管;

  押金数额不得超过一个月租金,预收租金数额原则上不得超过3个月租金;

  银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”拨付给租赁企业等。

  一时之间,租客仿佛迎来了春天。

  然而,从节前至今30天的找房经历中,我看到的是一个撕裂的世界。在未来相当长一段时间里,这种撕裂还将延续。

  在当下节点,租房更像是房东的鸡肋,租客的软肋。

  房东愁出租,租客却找不到房。

  春节过后,房源多了,找房的人也多了。在去年的短租房新规、今年的租赁新规影响下,大量曾经的民宿、日租房、长租公寓、托管房等,重新回到了租赁市场。

  按说房源多了,找房应该会容易一些。但实际上当前的局面比较矛盾:一方面房东手里的房多了,如果找不到一个稳定的出租渠道,照样愁租;另一方面,春节后换工作、换住处的人员增多,租房需求旺盛,找到合适的房子并不容易。

  租客中有相当一部分人,不愿意为高昂的中介费买单,更倾向用网络平台找房。这样虽然能省出一笔费用,但找房周期会明显拉长。一些原本打算直租的房东看到空置期过长,也有可能把房子交给中介打理。

  降低租房成本,任重而道远。

  好房不好找,差房不好出。

  中意的房源,往往来不及看房就被租出去了。之前看中一套无隔断大两居,一人一屋,房子敞亮,装修也不错,步行到地铁要10分钟。约好隔天去看房,结果途中接到消息:“不好意思,已经租出去了”。

  后来又相中两套,一套距离地铁只有不到200米,另一套布置温馨性价比高,都是还没来得及看就被租出去了。感觉好房子要靠抢,运气不错才能租到。

  条件差的房子,出手就比较困难了。如果房子离地铁远、装修简陋、没有电梯、合租人数多,很可能春节前一个月挂出来,到现在也没能租出去。

  价格预期分化,房东频繁调价。

  和前些年的租金普调不同,今年房东对价格的预期分化明显。以同一小区的两套45平米左右南向一居为例,在同一时间段内,一套降价200元,另一套加价300元,最终都租了出去。精装修房源的房东,心里似乎更有底气。

  之前与长租公寓合作的房东,似乎还没适应当前的价格环境。比如潘家园某近地铁高端小区,据了解主卧独卫价格普遍在4000元/月以内,但某壳退租业主开出价格的高达4800元/月。同一房源里的次卧,最初报价3500元/月,在挂出一个多月后,直降500元依然未能成交。

  直租比中介找房难,房东比中介好讲价。

  房东直租,是多数租客青睐的租房方式。但要找到靠谱的房东,并不是一件容易的事。现实中能通过同事、朋友找到直租房源的少之又少,大多还是要在豆瓣、闲鱼等社交APP上和各路披着房东外衣的中介、托管、甚至骗子斗智斗勇,才能扒到真正的直租房源。

  不过房东直租的好处,是显而易见的。不仅能省下来一个月租金的中介费,在价格商谈上也更容易一些。无论是长租公寓还是托管房,因为有硬性的运营成本在,在价格上能做的让步通常有限。如果亏本运营更要警惕,“高收低出”不是为了垄断,就是为了圈钱,难持续。

  情侣和单身,都觉得自己被歧视了。

  豆瓣爬楼翻租房帖,一个很有意思的现象是:单身比情侣受欢迎,女生比男生好找房。

  单身受欢迎,很大程度上是因为资源占用少,房屋损耗小。在三室一卫或者四室一卫的房源中,单身几乎是招租的必要条件。只有这样,才能保证早晚洗漱不打架。

  和单身相比,情侣合租会更困难一些。情侣除了占用资源多外,还存在着各种不确定性:吵架、家暴、夜生活等,沾一样就能让室友苦不堪言。如果都是情侣,拼房会更容易一些。

  不过在两居户型中,情侣通常更愿意找单身拼房,以减少厨房、卫生间的使用压力。但这也会引发一些潜在的不满:凭什么你的房间能住两个人,却只同意我的房间住一个人?

  和房东一起住,你想不想体验?

  在这次找房的过程中,有一类房源比较引人注目:和房东一起居住的房源。这类房源通常是两种情况:陪伴式招室友和补贴式招室友。

  找个室友作伴,通常发生在独居房东身上。他们招室友的主要目的一般不是收租,而是有个志同道合的人作伴。因此这类房源租金低于市场价,但是条件比较苛刻。房东对室友的人数、年龄、性别甚至职业、爱好,都有比较严格的要求。

  把房子租出去补贴房贷或家用,在已婚房东里更多一点。比起室友的情况,他们对租金会更在意一些。有的房东为租出去个好价钱,甚至不惜自己住次卧,也要把主卧让出来给租客住。

  生活如人饮水,冷暖自知。

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